Avaliação Imobiliária - Entre a Ciência da Avaliação e a Arte da Apreciação

Esta obra apresenta os vários métodos de avaliação imobiliária e refere fatores preponderantes na avaliação imobiliária, como a problemática da assimetria de informação, e a importância das externalidades. São aqui apresentados três casos de estudo. O primeiro é direcionado à avaliação das ex­ternalidades, onde os resultados indicam que as principais externalidades positivas são as vistas de marina e as vistas de mar e existem diferenças de valorização ao nível do piso de acordo com o tipo de habitação (residência ou férias).
O segundo estudo analisa como o método do rendimento ajuda na explica­ção da realidade portuguesa. Os resultados demonstram que o valor da oferta é explicado pelo método do rendimento, pelas das yields que proporciona e pela densidade populacional. No terceiro estudo obtiveram-se sete fatores determinantes na procura de apartamento: as externalidades negativas, as externalidades positivas, a loca­lização de negócios no rés do chão do edifício de apartamentos, os interesses racionais de proximidade, as variáveis secundárias na utilização do edifício, as variáveis de rendimento e as variáveis de interesses pessoais.
A principal conclusão é que como é uma área transdisciplinar, é difícil chegar a um único modelo que incorpore os métodos de avaliação e as diferentes di­nâmicas da procura. O avaliador, deve analisar e fazer o seu scoring, tendo em conta o equilíbrio entre a ciência da avaliação e a arte da apreciação. Com gráficos, figuras e mais de 150 quadros. Estrutura da obra: - CARACTERIZAÇÃO DO SETOR DO IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL EM PORTUGAL - A ASSIMETRIA DE INFORMAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - EXTERNALIDADES - METODOLOGIA DE INVESTIGAÇÃO - TRABALHOS EMPÍRICOS - CONCLUSÕES GERAIS DA TESE - ANEXOS